上海市控制性详细规划技术准则（2016年修订版）

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上海市控制性详细规划技术准则（2016年修订版）
目 录
1. 总 则 ........................................... 1
1.1. 目的和依据 .............................................................................................................. 1
1.2. 适用范围 .................................................................................................................. 1
1.3. 基本要求 .................................................................................................................. 1
1.4. 编制范围 .................................................................................................................. 1
1.5. 规划原则 .................................................................................................................. 2
1.6. 编制深度 .................................................................................................................. 2
1.7. 控制性详细规划强制性内容................................................................................... 3
2. 术 语 ........................................... 4
3. 土地使用 ........................................... 7
3.1. 规划导向 .................................................................................................................. 7
3.2. 用地分类 .................................................................................................................. 7
3.3. 综合用地 ................................................................................................................ 12
3.4. 混合用地 ................................................................................................................ 12
4. 开发强度 .......................................... 15
4.1. 规划导向 ................................................................................................................ 15
4.2. 控制方法 ................................................................................................................ 15
4.3. 主城区开发强度控制 ............................................................................................ 15
4.4. 新城、新市镇开发强度控制................................................................................. 16
4.5. 其它 ........................................................................................................................ 16
5. 空间管制 .......................................... 18
5.1. 规划导向 ................................................................................................................ 18
5.2. 空间景观构架 ........................................................................................................ 18
5.3. 建筑高度 ................................................................................................................ 20
5.4. 建筑界面 ................................................................................................................ 21
5.5. 公共空间 ................................................................................................................ 23
5.6. 风貌保护 ................................................................................................................ 24
5.7. 地下空间 ................................................................................................................ 25
5.8. 其它 ........................................................................................................................ 25
6. 住 宅 .......................................... 27
6.1. 规划导向 ................................................................................................................ 27
6.2. 基本要求 ................................................................................................................ 27
6.3. 具体标准 ................................................................................................................ 27

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7. 公共服务设施 ...................................... 29
7.1. 规划导向 ................................................................................................................ 29
7.2. 基本要求 ................................................................................................................ 29
7.3. 区级公共服务设施 ................................................................................................ 29
7.4. 社区级公共服务设施 ............................................................................................ 31
7.5. 基础教育设施 ........................................................................................................ 34
8. 生态环境 .......................................... 35
8.1. 规划导向 ................................................................................................................ 35
8.2. 基本要求 ................................................................................................................ 35
8.3. 生态建设 ................................................................................................................ 36
8.4. 防护距离 ................................................................................................................ 36
9. 综合交通 .......................................... 39
9.1. 规划导向 ................................................................................................................ 39
9.2. 基本要求 ................................................................................................................ 39
9.3. 道路系统 ................................................................................................................ 40
9.4. 轨道交通系统 ........................................................................................................ 44
9.5. 交通枢纽 ................................................................................................................ 44
9.6. 常规公交 ................................................................................................................ 45
9.7. 出租车 .................................................................................................................... 46
9.8. 加油（气）站 ........................................................................................................ 47
9.9. 静态交通 ................................................................................................................ 47
9.10. 慢行系统 ................................................................................................................ 48
9.11. 地块机动车出入口控制......................................................................................... 49
10. 市政设施 .......................................... 51
10.1. 规划导向 ................................................................................................................ 51
10.2. 基本要求 ................................................................................................................ 51
10.3. 给水 ........................................................................................................................ 51
10.4. 雨水 ........................................................................................................................ 53
10.5. 污水 ........................................................................................................................ 54
10.6. 供电 ........................................................................................................................ 55
10.7. 燃气 ........................................................................................................................ 57
10.8. 通信 ........................................................................................................................ 59
10.9. 邮政 ........................................................................................................................ 59
10.10. 环卫 ........................................................................................................................ 60
10.11. 水系 ........................................................................................................................ 61
10.12. 市政设施的设置方式 ............................................................................................ 62
11. 防灾避难 .......................................... 64
11.1. 规划导向 ................................................................................................................ 64
11.2. 基本要求 ................................................................................................................ 64
11.3. 防洪除涝 ................................................................................................................ 64

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11.4. 消防 ........................................................................................................................ 64
11.5. 应急避难场所 ........................................................................................................ 65
12. 地 名 .......................................... 67
12.1. 规划导向 ................................................................................................................ 67
12.2. 基本要求 ................................................................................................................ 67
12.3. 道路命名 ................................................................................................................ 67
12.4. 河流和湖泊命名 .................................................................................................... 68
12.5. 公共绿地命名 ........................................................................................................ 69
12.6. 公共广场命名 ........................................................................................................ 69
13. 规划执行 .......................................... 70
13.1. 控制性详细规划执行适用范围和程序 ................................................................. 70
13.2. 地块边界、用地面积的适用................................................................................. 70
13.3. 土地使用性质的适用 ............................................................................................ 71
13.4. 容积率的适用 ........................................................................................................ 71
13.5. 建筑高度的适用 .................................................................................................... 71
13.6. 建筑控制线、贴线率的适用................................................................................. 72
13.7. 住宅套数的适用 .................................................................................................... 72
13.8. 保留用地的适用 .................................................................................................... 72
13.9. 现状用地的适用 .................................................................................................... 72
13.10. 特定建（构）筑物的适用..................................................................................... 73
13.11. 建筑面积、绿地率、建筑密度、建筑退界线的适用 ......................................... 73
13.12. 地下空间的适用 .................................................................................................... 73
14. 附 则 .......................................... 74
14.1. 动态更新 ................................................................................................................ 74
14.2. 用词说明 ................................................................................................................ 74
14.3. 生效日期 ................................................................................................................ 74
附 录 ................................................ 75
附录一 主城区强度区划分方法 ....................................................................................... 75
附录二 轨道交通站点 300 米服务范围示意 ................................................................... 76
附录三 建筑控制线和贴线率的计算规则 ....................................................................... 77
附录四 小型公共空间布局引导 ....................................................................................... 81
附录五 准则用词说明 ....................................................................................................... 82