日本住宅层高标准是多少？

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首先中日两国（不如说中外两国）关于房地产有着巨大的差异。中国交房时多是所谓的“清水”状态，而日本交房时已经做好了软装（连同厨卫浴设置），字面上的拎包入住

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• 日本的建筑基准法规定了“天井高（2100毫米）”而未规定“阶高”。从实际角度讲，阶高更符合国内对层高的认知。

• 粗暴理解的话，天井高类如装修后的层高，而阶高则是裸楼的层高。下方附图说明阶高、天井高和躯体天井高的关系。

• 因为建筑基准法的规定，既往曾出现过最低2150毫米的天井高一户建，但通常来说，公寓才更容易遇到这类极限“天井高”。

• 仅以销售中常见的把戏为例，由于可能存在的斜角（下方附图），所以其天井高会与其他楼层均算。（一）如斜角楼层的天井高最大是3000毫米，最小是2400毫米，那么其均值为2700毫米。而后则会与其他楼层的天井高相加，如2200+2700毫米，得到2450的天井高。（二）直接将斜角楼层的最大天井高，与其他楼层的最小天井高相加，即3000+2200毫米得到平均2600毫米的天井高，得到一个更好看的天井高数值。【注】如果想购买日本的房产，在这类细节问题上必须斤斤计较。

  
  

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为什么日本房子的层高比较低？

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其中一个理由是由于法律上的理由“绝对高度”。在城市规划区域内（首都圈、都市圈大致包含），从地面到屋顶最高的建筑物高度是低层住宅专用区域，10米或12米是绝对高度限制。

用简单易懂的数字说的话，一般的住宅的层高是1层3米，10米最大3层建筑到12米4层建筑的印象。根据构造不同，混凝土住宅的话请想象楼层高3米，天花板高2.5米。如果是木造的话可以做得更高一些，但是地板装修、结构、设备等的部分无论如何都会下降。

另一方面，日本自古以来就有尺度贯穿法。还是数字简单易懂，一张榻榻米0.9m×以1.8m为基准的尺寸，1间1.8m。在高度方向上1.5间为2.7m。是不是总觉得，不符合上述数字。事实上，从历史上来看也是身体的尺寸。

即使在建造中高层公寓的地区，法律上也可以根据自治体来决定绝对高度。大多数情况下，尽可能地制造最大的地板面积，开发商的想法一方要求最大销售面积，个人建筑主要求在法律范围内获得最大面积，因此在法律高度限制的范围内最大限度的利用高度限制是实情。

因此，大部分的公寓因为各种各样的理由，天花板高度为2450mm，厨房和浴室等有天花板内设备的部分基本上都是2150mm的标准尺寸。因为土地、建筑物交易是以上述限制为前提进行的，所以超过这个限制的建筑物很少是事实。对于在业界的人来说心情很复杂。。。

当然，高级住宅区等地也有楼层高的建筑物，但是能够实现的是奢侈空间的使用方法。

这是我个人的感想，事实上，日本式的尺寸，日本建筑师在空间的使用上下功夫设计，设计出方便生活的住宅，在世界范围内也有很多在日本的实感。所以在现在的实际情况中，有效的利用绝对高度，可能是已经做得很好了。